출산 후 집을 마련하려는 가구라면 정부가 지원하는 신생아 특례 디딤돌대출을 첫 번째로 검토하는 것이 좋습니다.
이 대출은 일반 주택담보대출보다 소득·자산·금리 조건이 훨씬 완화되어 출산 가구의 주거 안정을 돕는 정책성 금융상품입니다.
대출 대상 여부와 조건을 한 번에 확인한 뒤, 필요하다면 바로 대출 절차를 진행해볼 수 있습니다.
👉 주택 구입이 아닌 전세를 고려 중이라면, 신생아 특례 버팀목대출을함께 확인해보세요.
신생아 특례 디딤돌대출이란?
신생아 특례 디딤돌대출은 출산 가구의 주택 구입 자금 마련을 돕기 위한 정부(주택도시기금) 지원 대출입니다.
기존 디딤돌대출보다
✔ 소득 요건
✔ 금리 조건
✔ 자산 기준
등이 유리하게 설정되어 있어 출산 가구에게 더 많은 혜택을 제공합니다.
대출 대상
1. 출산 조건
- 대출신청일 기준 최근 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구(2023년 1월 1일 이후 출생 아동 포함 / 임신 중 태아는 포함X)
2. 세대주 요건
- 대출 신청자는 민법상 성년자 세대주여야 함
3. 무주택 또는 대환 대출
- 세대주 및 세대원 전원이 무주택자여야 하고, 예외적으로 1주택자도 대환 목적으로는 대출 가능
4. 소득 기준
- 부부 합산 연소득 2억원 이하 (맞벌이의 경우 2억원 이하)
5. 자산 기준
- 부부 합산 순자산 가액이 4.7~5억 이하
📌 구체적인 소득과 자산 기준은 매년 바뀌므로 주택도시기금 홈페이지에서 최신 금액을 반드시 확인하세요.
대상 주택
신생아 특례 디딤돌대출은 구입하고자 하는 주택이 아래 조건을 만족해야 합니다.
-
전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
-
주택 가격 9억원 이하
이 조건은 실거주용 주택을 기준으로 하며, 투기 목적이나 상업용 주택은 해당되지 않습니다.
대출 한도
아래 3가지 중, 적은 금액으로 산정합니다.
1. 최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)
-
LTV(주택담보인정비율) 70% 이내
-
DTI(총부채상환비율) 60% 이내
-
특히 생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.
(수도권·규제지역에서는 70%까지만 적용)
2. 매매(분양) 가격 이내
- 대출총액은 (디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과하면 안됩니다.
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV)] - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
대출 금리
🔹 특례금리
신생아 특례 디딤돌대출은 대출 실행 후 기본 5년간 특례금리가 적용됩니다.
금리는 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 차등 적용되며, 전체적으로 연 1.8% ~ 4.5% 수준에서 결정됩니다.
-
소득이 낮을수록 금리 인하
-
대출 기간이 짧을수록 금리 인하
-
지방 소재 주택 구입 시 0.2%p 추가 인하
-
대출접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀가 있는 경우, 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장
-
특례금리 적용기간은 최장 15년까지 가능
※ 특례금리 적용이 종료되면, 부부합산 소득 수준에 따라 신혼부부 디딤돌대출 금리 또는 시중 주택담보대출 최저금리 수준으로 전환됩니다.
📌 구체적인 금리는 주택도시기금 홈페이지에서 반드시 확인하세요.
🔹 우대금리 (중복 적용 가능)
특례금리에 더해 아래 우대금리를 중복 적용할 수 있습니다.
-
청약(종합)저축 가입 기간 충족 시 0.3~0.5%p
-
부동산 전자계약 체결 시 0.1%p
-
추가 출산 자녀 1명당 0.2%p (최대 15년)
-
기존 미성년 자녀 1명당 0.1%p
-
대출금액이 산정금액의 30% 이하인 경우 0.1%p
-
대출 실행 후 중도상환 비율이 40% 이상인 경우 0.2%p
-
지방 준공 후 미분양주택 구입 시 0.2%p
※ 우대금리 적용 후 최종 금리는 연 1.2% 미만으로 내려가지 않음
※ 우대금리 적용 상한은 최대 0.5%p
대출 일정
1. 신청 시기
-
주택 소유권 이전 등기 전 또는 등기 후 3개월 이내 신청 가능
(해당 기간을 넘기면 대출 대상에서 제외될 수 있음)
2. 대출기간
-
10년 / 15년 / 20년 / 30년 중 선택
3. 상환 방식
-
원리금 균등상환 : 매달 같은 금액 상환
-
원금 균등상환 : 원금을 동일하게 나눠 상환
-
체증식 상환
초기 부담을 낮추고 점차적으로 상환액이 증가
연령·소득 등에 따라 제한될 수 있음
신청 시 은행 상담을 통해 가능 여부 확인 필요
- 중도상환
- 대출 실행 후 3년 이내에 중도상환하면 수수료 발생 (3년 이후 상환 시 수수료 없음)
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
유의사항
1. 중복대출 금지
- 기존 주택도시기금 대출이 있다면 중복 대출이 제한됩니다.
- 대출 받은 주택은 실제 거주용이어야 하며, 임대 목적 등은 허용되지 않습니다.
- 순자산 가액은 매년 변동할 수 있으니 신청 전 꼭 주택도시기금 홈페이지에서 최신 기준 확인이 필요합니다.
마무리하며
신생아 특례 디딤돌대출은 출산 가구가 집을 마련할 때 가장 유리하게 이용할 수 있는 주택구입 대출입니다
일반 대출보다 소득·자산 요건 완화 + 저금리 혜택이 커서 집 마련 초기에 고려하기 좋은 옵션입니다.
👉 대출 대상 여부부터 먼저 확인한 뒤
👉 소유권 이전 등기 시점을 놓치지 않고 신청하는 것이 중요합니다.
주택 구입이 아닌, 전세를 고려하신다면 신생아 특례 버팀목 대출을 확인해보세요.
